エレベーター改修、エレベーターリニューアルする上でのポイントはどこまで交換するのか？

• （１）制御改修→エレベーターの主要機器（制御盤、巻上機、油圧ユニット）乗場・かご内操作盤、ケーブル類、ロープ類の交換
• （２）準撤去改修→制御改修に乗場扉とレール、かごの交換をプラスしたもの
• （３）全撤去改修→既存エレベーターを全て撤去して入れ替える

改修工事を行う理由の検討

• （１）メーカーの部品供給停止に伴う故障した時のリスクを軽減する
• （２）現行の建築基準法を適用させる
• （３）使用する方々の利便性の向上
• （４）メンテナンス、部品交換などランニングコストの削減
• （５）エレベーターの汚れ、傷の解消、見た目の印象の向上

建築確認申請の有無

基本的に制御改修の場合は、建築確認申請は不要ですが、年１回の法定検査時に現行法の基準が満たされていない項目は「既存不適格」として報告します。準撤去改修や全撤去改修の場合は建築確認申請が必要になります。

工事期間の検討

制御改修の場合、エレベーターの駆動方式にもよりますが、改修工事期間は５日～１０日前後となります。準撤去、全撤去の場合は概ね３０日間位の工事期間となります。改修工事を行う建物の利用状況、建物の階数、利用者の年齢層などから実質的なエレベーターが停止しても良い期間等を検討する必要はあるかと思われます。

以上の内容から、お客様のビル、建物にフィットするエレベーター改修工事の形が見えてくるかと思います。